1 de cada 2 departamentos que se venden en el país tienen un precio menor a las 3.000 UF

Según información proporcionada por Activo Más Inversiones, desde 2020 a la fecha un 49% de las viviendas entregadas en edificios corresponden a departamentos de este valor.

Si bien el sueño de conseguir la tan anhelada casa propia siempre ha estado latente en los chilenos, también ha ido creciendo el interés por adquirir inmuebles para arrendar. Bajo este escenario, Activo Más Inversiones, empresa de venta de propiedades, reveló que la configuración predilecta de compra de departamentos en el país es de viviendas que no superan las 3.000 UF.

Según la información entregada por la compañía, se estima que 1 de cada 2 departamentos que se adquieren en Chile corresponden a proyectos de este tipo, dejando en segundo lugar a los que se ubican en el rango de las 3.000 a 3.500 UF.
“El boom de la compra de departamentos en los últimos años ha tenido un fuerte incremento en todo ámbito. Si bien los inmuebles que se ubican por debajo de las 3.000 UF son los preferidos por los compradores, el resto también suma importantes cifras en términos de cantidad de ventas”, aseguró Cristóbal Núñez, Subgerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

En ese sentido, el ejecutivo complementó ejemplificando que “los departamentos que se ubican entre las 3.000 y 3.500 UF acaparan un 25% del mercado y los que se encuentran entre las 3.500 y 4.000 UF totalizan el 17%”. 
La muestra recopilada por la compañía experta en inversión inmobiliaria consideró 2.865 unidades desde 2020 a la fecha. De ese universo, la cantidad de departamentos vendidos que se ubicaron por debajo de la línea de las 3.000 UF corresponden a 1.392.

“Esto se da, principalmente, por dos cosas: por una parte, son los más accesibles, lo que tiene una repercusión directa en el bolsillo de los interesados. Por otro lado, quienes se acercan a buscar nuestra asesoría son, generalmente, inversores que pretenden adquirir una vivienda con el fin de arrendarla”, puntualizó el mismo Cristóbal Núñez.

Un súbito aumento en 2023

Durante lo que va corrido de 2023, Activo Más Inversiones ha vendido 1.060 departamentos de los cuales 624, es decir, el 59% corresponde a viviendas de un valor menor a 3.000 UF. Esto significa una gran alza con respecto a 2022, donde solo el 40% del total de departamentos vendidos se ubicó en ese rango.

“El hecho de que tres de cada cinco departamentos que se estén vendiendo actualmente en Chile correspondan a los de menos de 3.000 UF responde a varios factores, como el alza de la misma Unidad de Fomento o los valores de las tasas de interés, por ejemplo, y aunque no es claro el motivo puntual que hace que los clientes opten por esta alternativa, las variaciones en la economía nacional han sido un punto de inflexión, por lo que se proyecta que esta situación debiera continuar en el mediano plazo y así la gente siga prefiriendo este grupo de viviendas”, aclaró Núñez.
Otro punto para considerar es la comuna del proyecto ya que, según menciona el Subgerente de Ventas de Activo Más Inversiones, “hemos detectado que son cuatro las preferidas: Santiago, que ha liderado en 2022 y 2023, además de La Florida, Cerrillos y Ñuñoa. El caso de esta última es llamativo ya que el año pasado se ubicó como la tercera en preferencias, pero en 2023 cayó un puesto, siendo desplazada por Cerrillos, que ha irrumpido con fuerza durante este último tiempo”.

¿Qué sucede en regiones?

Si en 2022 fueron Concón, Coquimbo y Antofagasta, en ese orden, las más solicitadas en la empresa, durante el presente año la situación ha variado, ubicando a la comuna de Requínoa, en la región de O’Higgins, en el primer puesto. Luego aparece Llanquihue, en el sur del país, en el segundo puesto de las preferencias, para finalizar con Concepción en la tercera ubicación.